ООО зарегистрировано по месту жительства единственного учредителя: нужно ли заключать договор аренды с его супругой?

Comments

• Добрый день!
  Налоговая заблуждается.
  
  

  Цитата: 4.В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие;согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника)или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

  Кроме того, в ст. 12 Закона о госрегистрации (129-ФЗ) приведен исчерпывающий перечень документов, которые нужны для госрегистрации ООО, и договора аренды с собственником помещения, являющегося местом жительства учредителя, там нет.
• Спасибо за ответ!
  
  Подскажите, пожалуйста, чем обосновать отсутствие необходимости договора аренды после регистрации (ООО зарегистрировано в октябре 2019 г.)? При регистрации как раз требовали только согласие собственника, а сейчас хотят видеть "договор аренды в целях предоставления адреса для расположения единоличного исполнительного органа юридического лица". Причем запрос пришел на имя супруги учредителя, у ООО ничего не запрашивали.
• Добрый день. Эта тема не нова, по опыту знаю, дело закончится либо договором аренды либо сменой адреса. Изучите статью, в двух словах вам не объяснить: 
  

  Цитата: Об оформлении договора аренды на жилое помещение, если организация зарегистрирована по месту жительства единственного учредителяВопрос:Обязательно ли оформлять договор аренды на жилое помещение, если организация зарегистрирована по месту жительства единственного учредителя (генерального директора)?Ответ:Если организация зарегистрирована по месту жительства единственного учредителя (генерального директора), то для использования этого помещения для осуществления деятельности организации необходимо перевести такое помещение в статус нежилого. В этом случае, учитывая, что учредитель организации как физическое лицо и организация являются разными участниками гражданских правоотношений, очевидно, что необходимо оформление их отношений по предоставлению помещения для размещения офиса посредством заключения договора аренды или иным способом.Если организация планирует использовать жилое помещение исключительно в качестве юридического адреса, то государственная регистрация юридического лица по адресу места жительства учредителя возможна с учетом того, что по адресу (месту нахождения) юридического лица должна осуществляться связь с юридическим лицом. Оформления договора аренды в данном случае не требуется. При этом следует обратить внимание на возможные негативные последствия несовпадения юридического и фактического адресов организации.Обоснование:В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).В силу п. 3 ст. 288 ГК РФ, ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (п. 3 ст. 288 ГК РФ).Статьями 671, 678 ГК РФ установлено, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора; юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Таким образом, если организация намеревается организовать офис в жилом помещении, где она зарегистрирована, это жилое помещение следует перевести в статус нежилого.Однако в силу ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.Однако, если организация планирует использовать жилое помещение исключительно в качестве юридического адреса, государственная регистрация юридического лица по адресу места жительства учредителя возможна с учетом того, что по адресу (месту нахождения) юридического лица должна осуществляться связь с юридическим лицом (Письмо ФНС России от 23.09.2011 N ПА-21-6/293).Согласно ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.В ч. 1 ст. 34 Конституции РФ четко регламентировано, что каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.Следует обратить внимание, что гражданин вправе использовать свое жилое помещение для предпринимательской деятельности только в том случае, когда он ведет такую деятельность в единственном лице (как индивидуальный предприниматель) без организации офиса в жилом помещении.Организация офиса в жилом помещении приведет к тому, что помещение не будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и статус помещения должен быть изменен путем перевода такого помещения в нежилое.Исходя из приведенных норм, единственный учредитель (генеральный директор) организации как собственник жилого помещения, где он проживает на законных основаниях, вправе использовать это помещение для осуществления организацией предпринимательской деятельности только после перевода такого помещения в статус нежилого.Учитывая, что учредитель организации как физическое лицо и организация являются разными участниками гражданских правоотношений, очевидно, что необходимо оформление их отношений по предоставлению помещения для размещения офиса организации посредством, например, заключения договора аренды (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). Также помещение может быть предоставлено по другим основаниям, в частности по договору безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).Не менее важным обстоятельством является несовпадение юридического и фактического адресов организации. В силу п. п. 3 и 5 ст. 54 ГК РФ, пп. "в" п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" сведения об адресе (месте нахождения) постоянно действующего исполнительного органа отражаются в Едином государственном реестре юридических лиц и по этому адресу осуществляется связь с юридическим лицом.Следует оговориться, что Федеральный закон от 29.06.2015 N 209-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части введения возможности использования юридическими лицами типовых уставов" именует указанные сведения уже как "адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица". Указанный Федеральный закон вступает в силу 29.12.2015 (за исключением отдельных положений).Если фактически организация находится по другому адресу, вероятно наступление следующих негативных последствий:- невозможности своевременного получения уведомлений от контролирующих органов. Поскольку переписка с юридическим лицом ведется по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, при неполучении организацией уведомлений по указанному адресу организация будет считаться извещенной надлежащим образом (ст. 165.1 ГК РФ);- привлечения к ответственности по ст. 116 Налогового кодекса РФ, предусматривающей ответственность за ведение организацией деятельности без постановки на учет в налоговом органе;- вероятности отказа в возмещении НДС. В этой ситуации счета-фактуры, оформленные организацией, могут быть признаны не соответствующими требованиям ст. 169 НК РФ;- риска отказа в признании расходов по налогу на прибыль соответствующими требованиям ст. 252 НК РФ, если таковые учитываются при налогообложении;- привлечения к административной ответственности по ч. 3, 4 ст. 14.25 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

  Цитата: чем обосновать отсутствие необходимости договора аренды после регистрации

  А какие обоснование я вас есть, тем и обоснуйте. На мой взгляд, обосновать нечем. Адрес и согласие предоставлены на момент регистрации. Дальше - организация работает и пусть решает свои производственные вопросы. В приведенной мною статье есть все обоснования.
  
  

  Цитата: Причем запрос пришел на имя супруги учредителя, у ООО ничего не запрашивали.

  И правильно. Запрос пришел на имя собственника, а не супруги, не подменяйте понятия. В данной ситуации семейный кодекс ни при чем. Собственником помещения может быть кто угодно, не обязательно супруг или иной родственник. Основной ОКВЭД  можете указать?
• Спасибо большое за такой развернутый ответ! 
  
  ОКВЭД 43.32 Работы столярные и плотничные. 
  
  Работы производятся на территории заказчика. Фактическое функционирование ООО в жилом помещении не осуществляется, используется оно именно для связи с юридическим лицом. Да и о несовпадении фактического и юридического адреса говорить не приходится, т.к. другого помещения просто нет, по крайней мере пока. По факту деятельность ведется примерно следующим образом: размещена реклама в сети Интернет+листовки, по телефону принимаются заявки от заказчиков, делается замер на объекте, заказываются материалы и затем забираются со склада поставщика непосредственно перед монтажом с доставкой на прямую на объект, производится монтаж на объекте. Как правило, заказчики - физ. лица, объем работ небольшой. Там офис скорее в машине, нежели дома😀.
  
  Вообще, с моей точки зрения, там классический ИП, зачем регистрировали ООО, я не совсем понимаю. В данном случае от ООО минимум плюсов и практически сплошные минусы, по моему скромному мнению.
  
  Допустим, если дело закончится договором аренды/ссуды, то как установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды/ссуды, да и помещение как оставалось целиком жилым, так и остается?
  
  Все-таки больше подходит вот это: 

  Цитата: Если организация планирует использовать жилое помещение исключительно в качестве юридического адреса, то государственная регистрация юридического лица по адресу места жительства учредителя возможна с учетом того, что по адресу (месту нахождения) юридического лица должна осуществляться связь с юридическим лицом. Оформления договора аренды в данном случае не требуется.

  Только другого адреса нет.
• Цитата: чем обосновать отсутствие необходимости договора аренды после регистрации

  да все тем же самым
  

  Цитата: Цитата: 4.В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие;согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника)

  т.е. если штамп в паспорте о "прописке" директора совпадает с адресом организации, указанным в ЕГРЮЛ, то никаких дополнительных документов не требуется.
  

  Цитата: запрос пришел на имя супруги учредителя

  Ей следует ответить, что она действительно не возражает против регистрации ООО по адресу принадлежащего ей объекта недвижимости. Точно также со ссылкой на Пленум написать, что о факте мне известно, директор ФИО зарегистрирован по данному адресу по месту жительства, что презюмирует согласие собственника. Но раз вы спрашиваете отдельно - заявляю, что не возражаю (даю согласие).
• Спасибо огромное!